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Local en venta en AV DE MAYO 1541, Villa Adelina
Local en venta
USD 219.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV DE MAYO 1541, Villa Adelina

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
652 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 219.000, un 47% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de AV DE MAYO 1541.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 336lo normal · 632927

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 412.318
Tamaño normal
650 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 540
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial y Amplio Salón 652 m. Cub. AV. DE MAYO 1541/45 VILLA ADELINA PEGADO AL TUNEL. IMPORTANTE PROPIEDAD A LA VENTA.- INTEGRAMENTE A RECICLAR. SOBRE LOTE 10 X 42 Y 652 MTS. CUBIERTOS DESARROLLADOS EN 2 PLANTAS.- POSEE 3 ENTRADAS. AL LOCAL DIRECTAMENTE DESDE LA CALLE, X PASILLO ENTRADA DE SERVICIO Y POR HALL DESDE LA CALLE. PB: 333 MTS. CUBIERTOS.- 1° PISO: 320 MTS. CUBIERTOS PB: MUY AMPLIO LOCAL COMERCIAL CON FRENTE DE BLINDEX, 2 BAÑOS TOTAL 333 MTS. CUBIERTOS Y FONDO LIBRE DE 10 X 8 MTS APROXIMADAMENTE. ( EX PANADERÍA.-) 1° PISO: MUY AMPLIO SALÓN SIN COLUMNAS DE 320 MTS CUBIERTOS, 2 AMPLIOS VESTUARIOS (DAMAS Y CABALLEROS ) CON 2 ACCESOS, EL PRINCIPAL DESDE LA CALLE INGRESANDO POR UN HALL Y ESCALERA Y EL SEGUNDO ACCESO DESDE EL PATIO DE LA PLANTA BAJA. MUY AMPLIO BALCÓN A LA CALLE. ( EX SALÓN DE FIESTAS ) SE VENDE TODO JUNTO CON POSIBILIDAD DE USTILIZARLO EN FORMA INDEPENDIENTE !!!! SE VENDE PLANTA BAJA Y 1° PISO ( EN EL 2° PISO HAY 2 DEPARTAMENTOS QUE NO ESTÁN A LA VENTA ) MAROLI CLAUDIO C.M.C.P.S.I 4796 / MAROLI CHRISTIAN C.M.C.P.S.I 6625

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.440 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 15.440 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.434 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.434/mes

Necesitas ingresos por $ 7.901.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV DE MAYO 1541

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 9 de Julio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Italia · Avenida de Mayo1 min · 4 m
Carne Argentina · Avenida de Mayo2 min · 158 m
Dia · Parana 63705 min · 352 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 · adultos · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 72 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 LUIS VERNET · secundaria · publica1 min · 78 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta 9 de Julio1 min · 85 m
Paseo de los Inmigrantes4 min · 249 m
Plazoleta Maestra Rosales4 min · 279 m
Salud · 7 en la zona
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico3 min · 208 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico6 min · 384 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de locales en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 1.044 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Adelina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.044/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV DE MAYO 1541, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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