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Local en venta en Perito Moreno 2200, Villa Adelina
Local en venta
USD 375.000
= $ 595,5 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Perito Moreno 2200, Villa Adelina

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
430 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 375.000, un 88% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Perito Moreno 2200.

88% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 872lo normal · 464

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 199.520
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 540
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GALPON DE 380 METROS CUADRADOS CUBIERTOS SOBRE LOTE DE 430 METROS CUADRADOS EN ZONA INDUSTRIAL EN VILLA ADELINA Aprobación de planos municipales pendiente. FOS 0,60 FOT 1,20 El inmueble ofrecido es un galpón de 380 m2 cubiertos (supera el FOS permitido) con techo parabólico a 8 metros de altura. Piso de hormigón H30. Estructura preparada para instalar puente grúa. Espacio libre en el fondo de 50 m2. Sótano de 40 m2 y 3 m de altura. Baño y vestuarios antiguos, a reciclar. Espero tus consultas. ............................... Corredor Responsable: Norma Sandoval CUCICBA 8532 / CSI 6950 ..................................

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Perito Moreno 2200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Callao) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Panaderia4 min · 225 m
Granja Santa Clara7 min · 448 m
La Morena7 min · 448 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 MANUEL BELGRANO · inicial · publica6 min · 352 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 VICTORIA OCAMPO · secundaria · publica6 min · 379 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Callao · Pasaje Callao9 min · 607 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 702 m
Plaza Almirante Brown11 min · 728 m
Salud
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de locales en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 1.044 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Adelina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.044/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perito Moreno 2200, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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