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Local en venta en Avenida de Mayo al 1500 Villa Adelina, Villa Adelina
Local en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida de Mayo al 1500 Villa Adelina, Villa Adelina

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
652 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 47% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de Mayo al 1500 Villa Adelina.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 337lo normal · 632927

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 412.318
Tamaño normal
650 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 540
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA LA CONFITERIA Y SALON DE FIESTAS ¨LA NUEVA ITALIA¨ Planta Baja: Panadería y confitería con LOCAL de 333 metros cubiertos • Instalaciones y sanitarios • Entrada por el frente y lateral • Planta Alta: Salón de Fiestas con baños de damas y caballeros, espacio pleno sin columnas • Entrada independiente • Gastos: Abl panadería $192.000 • Abl salón $ 178.800 • Arba salón $25.000 • Arba $ panadería $ 30.000 • La descripción y medidas son aproximadas. Canal whatsapp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida de Mayo al 1500 Villa Adelina

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 9 de Julio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Italia · Avenida de Mayo1 min · 7 m
Carne Argentina · Avenida de Mayo3 min · 161 m
Dia · Parana 63705 min · 347 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 · adultos · publica1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 LUIS VERNET · secundaria · publica1 min · 85 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta 9 de Julio1 min · 87 m
Paseo de los Inmigrantes4 min · 240 m
Plazoleta Maestra Rosales4 min · 284 m
Salud · 7 en la zona
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico3 min · 212 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico6 min · 380 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de locales en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 1.044 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Adelina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.044/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de Mayo al 1500 Villa Adelina, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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