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Local en venta en Villa Adelina
Local en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Adelina

Venta Local en Villa Adelina

Av. de Mayo 1000, E/ Yerbal y Verduga · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
37 m²

Descripcion

VENTA LOCAL EN VILLA ADELINA Muy buen local, de 4,20 x 7. ubicado sobre Av. de Mayo y a 6 cuadras de la estación de Villa Adelina (Linea Belgrano) más información o coordinar una visita, contáctenos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestra Rosales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Li · Avenida de Mayo2 min · 146 m
Don Felix6 min · 383 m
Carne Argentina · Avenida de Mayo7 min · 424 m
Educacion · 24 en la zona
SAN ANDRES AVELINO · secundaria · privada4 min · 265 m
COLEGIO SAN ANDRES AVELINO · primaria · privada4 min · 274 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN DE LA PUREZA · inicial · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Maestra Rosales5 min · 304 m
Plaza Almirante Brown6 min · 368 m
Plazoleta 9 de Julio10 min · 656 m
Salud · 6 en la zona
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico6 min · 376 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado7 min · 430 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de locales en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 1.044 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Adelina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.044/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de Mayo 1000, E/ Yerbal y Verduga, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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