Local en venta

USD 620.000

= $ 949,1 M

Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M

Local en venta en Jose Leon Suarez

Oportunidad de Inversion

Sarratea 9500 · Jose Leon Suarez, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 1.139 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Jose Leon Suarez, 1139 m² cubiertos, USD 620.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se trata de dos propiedades , las mismas sobre la calle Sarratea. Al frente, sobre Sarratea, cuenta con un edificio de dos plantas, con una superficie de 916 m2; Estructuralmente muy sólido, sin filtraciones ni rastros de humedad, y una estructura de losa, que debido a sus características constructivas permite la construcción de una segunda planta. Al fondo hay una vivienda u oficina de 75 m2. Antigüedad de 50años Zonificación: Industrial Dominante FOS: 0,6 FOT: 1,2 CONSULTANOS PARA BRINDARTE MÀS INFORMACIÒN UBICACION: Pertenece a Partido de General San Martín, en el lìmite de Boulogne y José Leon Suárez; a 15 cuadras del centro y estación de tren línea Belgrano Norte de Boulogne Sur Mer y 25 cuadras del centro y estación de tren línea Mitre de José Leon Suárez. La zona sobre la calle Sarratea es comercial y transitada. Sus principales vías de acceso son: Av. Camino Real Morón, Av. Rolòn, el Camino del Buen Ayre y la Ruta Provincial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710

Precio del aviso: USD 620.000
Escritura y honorarios~2%: USD 15.004
Sellos y tasas~1%: USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.391.448/mes

Necesitas ingresos por $ 21.565.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarratea 9500, Jose Leon Suarez, San Isidro, Buenos Aires

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