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Local en venta en Blanco Encalada 0, Boulogne Sur Mer
Local en venta
USD 850.000
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Blanco Encalada 0, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Cocheras
11
Sup. total
505 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Esta en lo normal

Pide USD 850.000, lo mismo que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 0.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.683lo normal · 1.6831.0522.722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 850.000
Tamaño normal
491 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmueble comercial desarrollado en dos plantas. 542 m2 de Terreno. 505 m2 Cubiertos. 63 mts de largo x 8,7 mts de frente. Planta Baja: Área de acceso vehicular a cocheras (11 en total). Ambiente de 55 m2 con frente vidriado. Office con kitchenette y baño. Depósito de 71 m2. Entrepiso: Área de administración de 28 m2. Planta Alta: Hall de distribución con baño. Dos amplias oficinas, cada una de 80 m2 aprox., con su baño y kitchenette. Se accede por ascensor y escaleras. ARBA: 280.000.- (Septiembre 2024). ABL: $ 118.000.- (Septiembre 2024). Aysa: $ 98.000.- (Septiembre 2024).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Spot1 min · 49 m
El Emporio de las Delicias4 min · 246 m
Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1214 min · 266 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 EDUARDO JORGE STOYANOFF · especial · publica2 min · 143 m
INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada3 min · 204 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE RECONQUISTA · superior · privada4 min · 262 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita10 min · 669 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista15 min · 971 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado2 min · 157 m
POLICLINICA ODONTOLOGICA · centro de salud · privado7 min · 448 m
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de locales en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 1.308 por m², un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de locales en Boulogne Sur Mer

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.308/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 0, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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