Local en venta en Boulogne Sur Mer

Local en Venta en Boulogne, San Isidro, G. B. a. Zona Norte

Blanco Encalada 0 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Cocheras: 11
Sup. total: 505 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 505 m² cubiertos, USD 850.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 117,9% por encima de la mediana del set (USD 390.000). El m² sale USD 1.683 contra USD 832 de la mediana (+102,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 390.000
Mediana precio/m²: USD 832
Mediana m²: 469 m²

Comparar con 6 propiedades similares

en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Inmueble comercial desarrollado en dos plantas. 542 m2 de Terreno. 505 m2 Cubiertos. 63 mts de largo x 8,7 mts de frente. Planta Baja: Área de acceso vehicular a cocheras (11 en total). Ambiente de 55 m2 con frente vidriado. Office con kitchenette y baño. Depósito de 71 m2. Entrepiso: Área de administración de 28 m2. Planta Alta: Hall de distribución con baño. Dos amplias oficinas, cada una de 80 m2 aprox., con su baño y kitchenette. Se accede por ascensor y escaleras. ARBA: 280.000.- (Septiembre 2024). ABL: $ 118.000.- (Septiembre 2024). Aysa: $ 98.000.- (Septiembre 2024).

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 909.925

Precio del aviso: USD 850.000
Escritura y honorarios~2%: USD 20.570
Sellos y tasas~1%: USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.519.458/mes

Necesitas ingresos por $ 30.077.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,8% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona

Spot1 min · 49 m

Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1214 min · 266 m

Select · Avenida Marquez5 min · 297 m

Educacion · 19 en la zona

ESCUELA ESPECIAL Nº504 EDUARDO JORGE STOYANOFF · especial · publica2 min · 143 m

INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada3 min · 204 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE RECONQUISTA · superior · privada4 min · 262 m

Espacios verdes

Plazoleta Santa Rita10 min · 669 m

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Salud · 8 en la zona

CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado2 min · 157 m

POLICLINICA ODONTOLOGICA · centro de salud · privado7 min · 448 m

MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado7 min · 470 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio: USD 237.500
Avisos relevados: 36
Esta propiedad: USD 850.000

El precio mediano de los locales en venta en Boulogne Sur Mer es USD 237.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias