P Proppies
Local en venta en Boulogne Sur Mer
Local en venta
USD 420.000
= $ 654,1 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,9 M

Local en venta en Boulogne Sur Mer

Galpon con Renta

Rolon, Boulogne | Galpón · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 300 m² cubiertos, USD 420.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 390.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.238 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.238
Mediana m²
297 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Boulogne Sur Mer

Descripcion

OPORTUNIDAD INVERSORES • VENTA CON RENTA. Galpón de 300 m2, techo parabólico de chapa estructura de caño con escalera para entrepiso. Un baño, 1 oficina. Agua corriente, electricidad trifasica. Buen acceso a Panamericana. Las medidas informadas en este aviso son aproximadas y a efecto orientativo. Los valores de gastos e impuestos pueden tener variaciones o ajustes. Para más información, llámanos al: Ver datos . Para ver más propiedades ingresá a nuestra web

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.715.497/mes

Necesitas ingresos por $ 14.861.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
El Triunfo6 min · 360 m
Superkiosco · Moises Lebensohn7 min · 432 m
El Dorado · Avelino Rolon7 min · 435 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES 25 DE MAYO · inicial · privada3 min · 181 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · primaria · privada3 min · 187 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin5 min · 318 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza11 min · 727 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas12 min · 777 m
Salud
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico9 min · 580 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico14 min · 893 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio
USD 237.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de los locales en venta en Boulogne Sur Mer es USD 237.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rolon, Boulogne | Galpón, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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