P Proppies
Local en venta en Boulogne Sur Mer
Local en venta
USD 420.000
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Boulogne Sur Mer

Galpon con Renta

Rolon, Boulogne | Galpón · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 24% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Rolon, Boulogne | Galpón.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.1271.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 338.150
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD INVERSORES • VENTA CON RENTA. Galpón de 300 m2, techo parabólico de chapa estructura de caño con escalera para entrepiso. Un baño, 1 oficina. Agua corriente, electricidad trifasica. Buen acceso a Panamericana. Las medidas informadas en este aviso son aproximadas y a efecto orientativo. Los valores de gastos e impuestos pueden tener variaciones o ajustes. Para más información, llámanos al: Ver datos . Para ver más propiedades ingresá a nuestra web

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
El Triunfo6 min · 360 m
Superkiosco · Moises Lebensohn7 min · 432 m
El Dorado · Avelino Rolon7 min · 435 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES 25 DE MAYO · inicial · privada3 min · 181 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · primaria · privada3 min · 187 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin5 min · 318 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza11 min · 727 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas12 min · 777 m
Salud
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico9 min · 580 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico14 min · 893 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de locales en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 1.308 por m², un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de locales en Boulogne Sur Mer

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.308/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rolon, Boulogne | Galpón, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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