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Local en venta en Boulogne Sur Mer
Local en venta
USD 60.000
+ ARS 1.000 de expensas
= $ 93,4 M
Cuota UVA desde $ 530.785/mes · ingresos $ 2,1 M

Local en venta en Boulogne Sur Mer

Boulogne - Local a La Calle

Virrey Vértiz - Boulogne · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 24 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 1.957 de la mediana (+27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.957
Mediana m²
23 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Boulogne Sur Mer

Descripcion

LOCAL A LA CALLE CON BAÑO EN VENTA , esta alquilado hasta enero del 2022 Local a la calle sobre Virrey Vertiz en Boulogne, a una cuadra de Av. Rolón, buena ubicación, próxima a la estación y cerca de Panamericana, excelente acceso. El local tiene baño y un termotanque eléctrico. Expensas: $ 1.000. EN VENTA . Buen local para estudio de profesional. Las medidas informadas en este aviso son aproximadas y a efecto orientativo. Los valores de expensas comunes e impuestos pueden tener variaciones o ajustes. Para más información, llámanos al: 15 Ver datos Las medidas informadas en este aviso son aproximadas y a efecto orientativo. Los valores de gastos e impuestos pueden tener variaciones o ajustes. Para más información, llámanos al: Ver datos . Para ver más propiedades ingresá a nuestra web

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 530.785/mes

Necesitas ingresos por $ 2.123.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
El Triunfo2 min · 131 m
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Educacion · 33 en la zona
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Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico10 min · 657 m
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico13 min · 806 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio
USD 237.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los locales en venta en Boulogne Sur Mer es USD 237.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Virrey Vértiz - Boulogne, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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