venta
USD 750.000
Local comercial · 318m² · 4 Cocheras
Boulogne Sur Mer·318 m2·hace 3 dias
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Local en venta en Boulogne Sur Mer
USD 60.000
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Local en venta
USD 60.000
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Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Boulogne Sur Mer
Boulogne - Local a La Calle
Virrey Vértiz - Boulogne · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 24 m²
Descripcion
LOCAL A LA CALLE CON BAÑO EN VENTA , esta alquilado hasta enero del 2022 Local a la calle sobre Virrey Vertiz en Boulogne, a una cuadra de Av. Rolón, buena ubicación, próxima a la estación y cerca de Panamericana, excelente acceso.
El local tiene baño y un termotanque eléctrico.
Expensas: $ 1.000. EN VENTA .
Buen local para estudio de profesional.
Las medidas informadas en este aviso son aproximadas y a efecto orientativo.
Los valores de expensas comunes e impuestos pueden tener variaciones o ajustes.
Para más información, llámanos al: 15 Ver datos Las medidas informadas en este aviso son aproximadas y a efecto orientativo.
Los valores de gastos e impuestos pueden tener variaciones o ajustes.
Para más información, llámanos al: Ver datos .
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 538.829/mes
Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
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Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico10 min · 657 m
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico13 min · 806 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer
El precio de locales en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 1.308 por m², un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.
Precios de locales en Boulogne Sur Mer
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Virrey Vértiz - Boulogne, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires
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