Local en venta en Boulogne Sur Mer

Local en Boulogne Sur Mer

Av. Avelino Rolon al 1300 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. cubierta: 297 m²
Sup. total: 451 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 297 m² cubiertos, USD 900.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 146,6% por encima de la mediana del set (USD 365.000). El m² sale USD 3.030 contra USD 1.140 de la mediana (+165,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 365.000
Mediana precio/m²: USD 1.140
Mediana m²: 297 m²

Comparar con 10 propiedades similares

en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Inmueble comercial en venta con estacion de servicio operando habilitada con contrato vigente Implantada sombre terreno en esquina de 451 m2 en la esquina de Av. Rolon y Av. Sucre. Venta de Sociedad Anonima. No tiene YPF Full. Para mas informacion no dude en contactarnos. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 963.450

Precio del aviso: USD 900.000
Escritura y honorarios~2%: USD 21.780
Sellos y tasas~1%: USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.901.962/mes

Necesitas ingresos por $ 31.607.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,7% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona

Full1 min · 14 m

Servicompras8 min · 482 m

La Nueva Margarita10 min · 646 m

Educacion · 27 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 REPUBLICA DE BOLIVIA · secundaria · publica1 min · 79 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 JORGE J. HALL · primaria · publica2 min · 97 m

JARDIN DE INFANTES Nº 905 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica2 min · 136 m

Espacios verdes

Parque Municipal Carlos de Arenaza7 min · 451 m

Plaza General San Martin9 min · 595 m

Plazoleta Santa Rita11 min · 725 m

Salud

HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico2 min · 156 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio: USD 237.500
Avisos relevados: 28
Esta propiedad: USD 900.000

El precio mediano de los locales en venta en Boulogne Sur Mer es USD 237.500, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias