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Local en venta en Av. Avelino Rolon al 1300, Boulogne Sur Mer
Local en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Avelino Rolon al 1300, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Sup. cubierta
297 m²
Sup. total
451 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 130% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Av. Avelino Rolon al 1300.

130% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.030lo normal · 1.3199721.898

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 130% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 391.757
Tamaño normal
302 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmueble comercial en venta con estacion de servicio operando habilitada con contrato vigente Implantada sombre terreno en esquina de 451 m2 en la esquina de Av. Rolon y Av. Sucre. Venta de Sociedad Anonima. No tiene YPF Full. Para mas informacion no dude en contactarnos. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Avelino Rolon al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Carlos de Arenaza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Full1 min · 14 m
Servicompras8 min · 482 m
La Nueva Margarita10 min · 646 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 REPUBLICA DE BOLIVIA · secundaria · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 JORGE J. HALL · primaria · publica2 min · 97 m
JARDIN DE INFANTES Nº 905 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica2 min · 136 m
Espacios verdes
Parque Municipal Carlos de Arenaza7 min · 451 m
Plaza General San Martin9 min · 595 m
Plazoleta Santa Rita11 min · 725 m
Salud
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de locales en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 1.308 por m², un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de locales en Boulogne Sur Mer

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.308/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Avelino Rolon al 1300, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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