Local en venta en Boulogne Sur Mer

Local Sobre Rolon - Boulogne

Rolón, Boulogne | Local · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Publicado ayer

Baños: 3
Sup. total: 240 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 240 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.042 contra USD 936 de la mediana (+11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 936
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 5 propiedades similares

en Boulogne Sur Mer

Descripcion

A LA VENTA LOCAL COMERCIAL en Excelente ubicación. Este local se encuentra ubicado sobre la AV. Rolon en pleno centro comercial de la ciudad de Boulogne.Consta de un amplio y luminoso Salón de 13 x 8m. de frente con barra/ bar mostrador.Cocina amplia lugar para hornos, entrepiso de depósito y baño privado completo para empleados. Oficina o lugar de guardado. En primer piso se encuentran los baños para ambos sexos. Detrás de la cocina un amplio depósito con salida a un patio interno con acceso de servicio a la calle.En el patio interno hay escalera para acceder a terraza, la cual tiene posibilidades de agregar mas m2 cubiertos en alto. En el frente tiene un espacio lateral para poner mesas al aire libre con rejas. Zonificación:CM1, Fot:1,2-Fos:0,6. Las medidas informadas en este aviso son aproximadas y a efecto orientativo. Los valores de gastos e impuestos pueden tener variaciones o ajustes. Para más información, llámanos al: Ver datos . Para ver más propiedades ingresá a nuestra web

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.194.989/mes

Necesitas ingresos por $ 8.779.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,6% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona

Maxikiosco · Avenida Avelino Rolon1 min · 45 m

Wally · Avenida Avelino Rolon1 min · 81 m

Ganaderia Panamericana · Bernardo de Irigoyen6 min · 359 m

Educacion · 29 en la zona

CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica1 min · 81 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica1 min · 86 m

COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria · privada2 min · 133 m

Espacios verdes

Plazoleta Homenaje a Malvinas2 min · 134 m

Plaza Olazabal3 min · 178 m

Plaza General San Martin13 min · 825 m

Salud

UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico1 min · 13 m

CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico15 min · 934 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio: USD 237.500
Avisos relevados: 28
Esta propiedad: USD 250.000

El precio mediano de los locales en venta en Boulogne Sur Mer es USD 237.500, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias