venta
USD 125.000
Local comercial · 74m² · 1 Cochera
Boulogne Sur Mer·74 m2·hace 25 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Boulogne Sur Mer
USD 250.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 250.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Boulogne Sur Mer
Local Sobre Rolon - Boulogne
Rolón, Boulogne | Local · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. total
- 240 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer
Pide USD 250.000, un 2% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Rolón, Boulogne | Local.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.042lo normal · 1.0647401.423
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 255.319
- Tamaño normal
- 280 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
A LA VENTA LOCAL COMERCIAL en Excelente ubicación.
Este local se encuentra ubicado sobre la AV.
Rolon en pleno centro comercial de la ciudad de Boulogne.Consta de un amplio y luminoso Salón de 13 x 8m. de frente con barra/ bar mostrador.Cocina amplia lugar para hornos, entrepiso de depósito y baño privado completo para empleados.
Oficina o lugar de guardado.
En primer piso se encuentran los baños para ambos sexos.
Detrás de la cocina un amplio depósito con salida a un patio interno con acceso de servicio a la calle.En el patio interno hay escalera para acceder a terraza, la cual tiene posibilidades de agregar mas m2 cubiertos en alto.
En el frente tiene un espacio lateral para poner mesas al aire libre con rejas.
Zonificación:CM1, Fot:1,2-Fos:0,6.
Las medidas informadas en este aviso son aproximadas y a efecto orientativo.
Los valores de gastos e impuestos pueden tener variaciones o ajustes.
Para más información, llámanos al: Ver datos .
Para ver más propiedades ingresá a nuestra web
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.255.062/mes
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homenaje a Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 16 en la zona
Maxikiosco · Avenida Avelino Rolon1 min · 45 m
Wally · Avenida Avelino Rolon1 min · 81 m
Ganaderia Panamericana · Bernardo de Irigoyen6 min · 359 m
Educacion
· 29 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica1 min · 81 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica1 min · 86 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes
Plazoleta Homenaje a Malvinas2 min · 134 m
Plaza Olazabal3 min · 178 m
Plaza General San Martin13 min · 825 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico1 min · 13 m
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer
El precio de locales en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 1.308 por m², un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.
Precios de locales en Boulogne Sur Mer
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rolón, Boulogne | Local, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Boulogne Sur Mer
venta
USD 75.000USD 82.000bajo9%
Local comercial · 45m² · 2 Ambientes
Boulogne Sur Mer·2 amb · 45 m2·hace 25 dias
venta
USD 390.000
Local comercial · 315m² · 7 Ambientes
Boulogne Sur Mer·7 amb · 4 dorm · 315 m2·hace 25 dias
venta
USD 750.000
Local comercial · 318m² · 4 Cocheras
Boulogne Sur Mer·318 m2·hace 25 dias
venta
USD 220.000
Local comercial · 235m²
Boulogne Sur Mer·235 m2·hace 25 dias
venta
USD 230.000
Local comercial · 120m²
Boulogne Sur Mer·120 m2·hace 25 dias