Local en venta en Boulogne Sur Mer

Se Vende Local Comercial con Deposito Amplio en 2 Plantas

Bernardo Irigoyen 140 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Publicado ayer

Baños: 3
Sup. cubierta: 500 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 500 m² cubiertos, USD 395.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 385.000). El m² sale USD 790 contra USD 874 de la mediana (-9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 385.000
Mediana precio/m²: USD 874
Mediana m²: 454 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Boulogne Sur Mer

Descripcion

¡NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD UNICA!! SE VENDE FABULOSO LOCAL CON LOSA DE 5 METROS DE ALTO CON UN GRAN DEPÓSITO EN 2 PLANTAS local comercial extenso con depósito amplio. Ubicado en una zona comercial estupenda en Bernardo Irigoyen 140, Boulogne Sur Mer, San Isidro. A metros de la estación de Boulogne. CARACTERISTICAS: * este espacio incluye techo de losa, 5 metros de alto * superficie total 255,50 m² * superficie cubierta 500 m² * Cuenta con 2 oficinas en planta baja (con baño cada una) y 3 oficinas en planta alta (1 baño), con sus respectivos depósitos. Las medidas son aproximadas. Las definitivas se manifiestan en el titulo de propiedad. Precio : USD 399.800 PERFECTO PARA TU COMERCIO, OFICINAS O INVERSION HERNAN LOPEZ PROPIEDADES CMCPSI MATRICULA: 6479 Consúltanos y programamos la visita. Whatsapp Ver datos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847

Precio del aviso: USD 395.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.559
Sellos y tasas~1%: USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.468.083/mes

Necesitas ingresos por $ 13.872.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,7% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio: USD 237.500
Avisos relevados: 28
Esta propiedad: USD 395.000

El precio mediano de los locales en venta en Boulogne Sur Mer es USD 237.500, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias