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Local en venta en Bernardo Irigoyen 140, Boulogne Sur Mer
Local en venta
USD 395.000
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Bernardo Irigoyen 140, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Esta en lo normal

Pide USD 395.000, un 2% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo Irigoyen 140.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 790lo normal · 7761.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 387.755
Tamaño normal
480 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD UNICA!! SE VENDE FABULOSO LOCAL CON LOSA DE 5 METROS DE ALTO CON UN GRAN DEPÓSITO EN 2 PLANTAS local comercial extenso con depósito amplio. Ubicado en una zona comercial estupenda en Bernardo Irigoyen 140, Boulogne Sur Mer, San Isidro. A metros de la estación de Boulogne. CARACTERISTICAS: * este espacio incluye techo de losa, 5 metros de alto * superficie total 255,50 m² * superficie cubierta 500 m² * Cuenta con 2 oficinas en planta baja (con baño cada una) y 3 oficinas en planta alta (1 baño), con sus respectivos depósitos. Las medidas son aproximadas. Las definitivas se manifiestan en el titulo de propiedad. Precio : USD 399.800 PERFECTO PARA TU COMERCIO, OFICINAS O INVERSION HERNAN LOPEZ PROPIEDADES CMCPSI MATRICULA: 6479 Consúltanos y programamos la visita. Whatsapp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo Irigoyen 140

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homenaje a Malvinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Nini · Bernardo de Irigoyen 711 min · 40 m
Ganaderia Panamericana · Bernardo de Irigoyen1 min · 59 m
Don Angel2 min · 123 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · publica4 min · 227 m
COLEGIO GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada4 min · 234 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 FRAY LUIS BELTRAN · secundaria · publica4 min · 244 m
Espacios verdes
Plazoleta Homenaje a Malvinas4 min · 260 m
Plaza Olazabal6 min · 357 m
Plaza General San Martin9 min · 600 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de locales en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 1.308 por m², un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de locales en Boulogne Sur Mer

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.308/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo Irigoyen 140, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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