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Local en venta en Bernardo de Irigoyen al 100, Boulogne Sur Mer
Local en venta
USD 385.000
= $ 611,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Bernardo de Irigoyen al 100, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
515 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 385.000, un 10% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen al 100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 748lo normal · 8321.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 428.368
Tamaño normal
485 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen inmueble en pleno foco comercial de Boulogne. A pocos metros de la Estación de Tren Boulogne, lo que le da una gran accesibilidad. En la zona encontramos gran variedad de rubros comerciales predominando los de servicios. Planta baja amplio salón con doble altura de techos. Cuanta con un entre piso que balconea y un amplio deposito al contra frente. Primer piso se accede desde adentro de de forma independiente por la calle. Amplio salón y deposito. Actualmente se usa como deposito y esta armado con estantería de piso a techo. El estado es regular. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 412.143 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 27.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 412.143
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.795/mes

Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homenaje a Malvinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Nini · Bernardo de Irigoyen 711 min · 41 m
Ganaderia Panamericana · Bernardo de Irigoyen1 min · 59 m
Don Angel2 min · 124 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · publica4 min · 227 m
COLEGIO GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada4 min · 234 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 FRAY LUIS BELTRAN · secundaria · publica4 min · 244 m
Espacios verdes
Plazoleta Homenaje a Malvinas4 min · 259 m
Plaza Olazabal6 min · 357 m
Plaza General San Martin9 min · 601 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de locales en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 1.308 por m², un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de locales en Boulogne Sur Mer

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.308/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen al 100, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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