Local en venta en Boulogne Sur Mer

Local - Boulogne

Bernardo de Irigoyen al 100 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Publicado ayer

Baños: 2
Sup. cubierta: 515 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 515 m² cubiertos, USD 385.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 395.000). El m² sale USD 748 contra USD 874 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 395.000
Mediana precio/m²: USD 874
Mediana m²: 454 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Muy buen inmueble en pleno foco comercial de Boulogne. A pocos metros de la Estación de Tren Boulogne, lo que le da una gran accesibilidad. En la zona encontramos gran variedad de rubros comerciales predominando los de servicios. Planta baja amplio salón con doble altura de techos. Cuanta con un entre piso que balconea y un amplio deposito al contra frente. Primer piso se accede desde adentro de de forma independiente por la calle. Amplio salón y deposito. Actualmente se usa como deposito y esta armado con estantería de piso a techo. El estado es regular. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 412.143

Precio del aviso: USD 385.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.317
Sellos y tasas~1%: USD 3.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.380.284/mes

Necesitas ingresos por $ 13.521.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,7% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio: USD 237.500
Avisos relevados: 28
Esta propiedad: USD 385.000

El precio mediano de los locales en venta en Boulogne Sur Mer es USD 237.500, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias