Local en venta en sarratea 9278, Boulogne Sur Mer

Local en ventaen sarratea 9278, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Cocheras
10
Sup. cubierta
454 m²
Sup. total
730 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 545.000, un 61% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de sarratea 9278.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 748898

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 339.398
Tamaño normal
406 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.255
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante inmueble comercial desarrollado sobre tres lotes propios, ubicado en esquina sobre calles Sarratea y Serrano, en la localidad de Boulogne, Partido de San Martín, Provincia de Buenos Aires. La superficie total supera los 730 m², con amplios frentes que le otorgan gran visibilidad y accesibilidad. Actualmente funciona un supermercado, lo que refleja su aptitud para actividades de retail, consumo masivo u operaciones comerciales de gran escala. El inmueble dispone de espacios amplios y adaptables que permiten una distribución eficiente tanto para salón de ventas como para sectores de depósito, oficinas y apoyo operativo. Características generales >Frente: 12 mts >Sup. total terreno: 730 m² >Sup. descubierta 281 m²

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 583.423 en total: USD 545.000 del aviso mas USD 38.423 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.872.382 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 583.423
Precio del aviso
USD 545.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.189
Sellos y tasas~1%
USD 5.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.872.382/mes

Necesitas ingresos por $ 19.489.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 136.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de sarratea 9278

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Las Magnolias) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Dia · 218 - Serrano1 min · 37 m
La Granja · Manuel de Sarratea1 min · 50 m
Luna · 25 - Manuel de Sarratea2 min · 107 m
Educacion · 26 en la zona
CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada4 min · 274 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria · privada4 min · 281 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 MANUELITA · inicial · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Las Magnolias11 min · 733 m
Plaza Conscripto Guillermo Tevez11 min · 734 m
Plaza Olazabal13 min · 813 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico9 min · 552 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado14 min · 893 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de locales en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 1.308 por m², un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de locales en Boulogne Sur Mer

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.308/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

sarratea 9278, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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