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Local en venta en Boulogne Sur Mer
Local en venta
USD 545.000
= $ 848,7 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,3 M

Local en venta en Boulogne Sur Mer

Local en Venta | Sarratea y Serrano, Boulogne, Buenos Aires | 454 m²

sarratea 9278 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Cocheras
10
Sup. cubierta
454 m²
Sup. total
730 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 454 m² cubiertos, USD 545.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,0% por encima de la mediana del set (USD 395.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 874 de la mediana (+37,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 874
Mediana m²
484 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Importante inmueble comercial desarrollado sobre tres lotes propios, ubicado en esquina sobre calles Sarratea y Serrano, en la localidad de Boulogne, Partido de San Martín, Provincia de Buenos Aires. La superficie total supera los 730 m², con amplios frentes que le otorgan gran visibilidad y accesibilidad. Actualmente funciona un supermercado, lo que refleja su aptitud para actividades de retail, consumo masivo u operaciones comerciales de gran escala. El inmueble dispone de espacios amplios y adaptables que permiten una distribución eficiente tanto para salón de ventas como para sectores de depósito, oficinas y apoyo operativo. Características generales >Frente: 12 mts >Sup. total terreno: 730 m² >Sup. descubierta 281 m²

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 583.423
Precio del aviso
USD 545.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.189
Sellos y tasas~1%
USD 5.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.821.299/mes

Necesitas ingresos por $ 19.285.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 136.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
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Luna · 25 - Manuel de Sarratea2 min · 107 m
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CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada4 min · 274 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria · privada4 min · 281 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 MANUELITA · inicial · publica4 min · 286 m
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Salud
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico9 min · 552 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado14 min · 893 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio
USD 237.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 545.000

El precio mediano de los locales en venta en Boulogne Sur Mer es USD 237.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

sarratea 9278, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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