Local en venta en Boulogne Sur Mer

Excelente Local a 1/2 Cuadra de Avelino Rolón y a Pocos m de Panamericana

Blanco Encalada 88 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²
Sup. total: 48 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 46 m² cubiertos, USD 69.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por debajo de la mediana del set (USD 82.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.822 de la mediana (-17,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 82.000
Mediana precio/m²: USD 1.822
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Excelente Local Comercial que se encuentra ubicado en una estratégica zona con mucha circulación vehicular y peatonal. Consta de planta baja y un entrepiso. La planta baja tiene 31 mts2 cuenta con un amplio espacio y un baño. El entrepiso tiene 15 mts2 y se habilita como espacio de guardado o depósito y hay además un espacio tipo vestidor. La galería cuenta con estacionamiento de cortesía para clientes. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. L Fotografías no vinculantes ni contractuales.r . Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Liliana Girasolli CMCPSI 6858

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.403/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Spot2 min · 99 m

Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1215 min · 327 m

Select · Avenida Marquez5 min · 345 m

Educacion · 20 en la zona

ESCUELA ESPECIAL Nº504 EDUARDO JORGE STOYANOFF · especial · publica3 min · 203 m

INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada4 min · 250 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE RECONQUISTA · superior · privada5 min · 304 m

Espacios verdes

Plazoleta Santa Rita10 min · 627 m

Salud · 8 en la zona

CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado2 min · 100 m

POLICLINICA ODONTOLOGICA · centro de salud · privado8 min · 498 m

MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado8 min · 531 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio: USD 237.500
Avisos relevados: 36
Esta propiedad: USD 69.000

El precio mediano de los locales en venta en Boulogne Sur Mer es USD 237.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias