P Proppies
Muy buen local comercial s/Edison
Local en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Muy buen local comercial s/Edison

Edison 861 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
31 m²

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 17% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Edison 861.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.097lo normal · 2.5272.882

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 78.338
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.676
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Muy buen local sobre Edison a 8 cuadras de Av Santa Fe. Consta de salón de 25m2 aprox, office, y baño. Se encuentra vacío y se puede visitar cuando guste! Sin expensas Contactese con nosotros y con gusto se lo mostramos Entre calles: Monteagudo y Pje Galileo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Edison 861

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 23 en la zona
Don rodolfo · Edison 9953 min · 165 m
Supermercado · Edison 7323 min · 175 m
AM Carnes · Edison 11065 min · 308 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada7 min · 449 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada8 min · 501 m
INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada8 min · 503 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio10 min · 619 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado11 min · 688 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado11 min · 694 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado11 min · 718 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Edison 861, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Local en venta
WhatsApp