VENTA LOCAL en SAN ISIDRO (Galería PANECO PLAZA)
Local en venta
USD 68.000
+ ARS 195.000 de expensas

VENTA LOCAL en SAN ISIDRO (Galería PANECO PLAZA)

Avenida Sucre 1800 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Isidro, 28 m² cubiertos, USD 68.000 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.429 contra USD 2.132 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 2.132
Mediana m²
28 m²
Comparar con 52 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN GALERÍA PANECO PLAZA – LOMAS DE SAN ISIDRO El local forma parte de la Galería PANECO PLAZA, ubicada en una zona comercial de nivel socioeconómico medio/alto. Se encuentra estratégicamente situado en el sector central de la planta baja. Sup. cub.: 27,60 m². Aire acondicionado. • Diseño y estructura: La galería se distingue por su diseño semicircular, con una planta baja en forma de media luna y un nivel superior al que se accede mediante escaleras ubicadas en los laterales y en el sector central. La propiedad es ideal para negocios, estudios u oficinas profesionales. Ubicación: Se encuentra a pocas cuadras del acceso a la Panamericana, ramal Tigre. En sus alrededores hay importantes cadenas de comida rápida, locales de indumentaria, entidades bancarias y supermercados. Servicios y comodidades: • Estacionamiento / playa de cortesía al frente para clientes y proveedores. • Servicio de portería. • Sanitarios de uso común en planta baja.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.175/mes

Necesitas ingresos por $ 2.444.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Educacion · 9 en la zona
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada11 min · 725 m
INSTITUTO SAN MARCOS · secundaria · privada11 min · 733 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Sucre 1800, San Isidro, Buenos Aires

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