Local en venta

USD 140.000

= $ 215,5 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Local Venta San Isidro

Tiscornia 900 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 61 m²
Sup. total: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Isidro, 61 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por encima de la mediana del set (USD 117.000). El m² sale USD 2.295 contra USD 2.000 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 56
Mediana precio: USD 117.000
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 56 propiedades similares

Descripcion

Local en venta en el Bajo de San Isidro, ideal inversor, con renta vigente hasta 11/25

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.224.263/mes

Necesitas ingresos por $ 4.897.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tiscornia 900, San Isidro, Buenos Aires

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