Local 5 ambientes en venta en Colombres al 100, Villa Adelina

Local 5 ambientes en ventaen Colombres al 100, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
266 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

SAN ISIDRO, Villa Adelina • CÓDIGO P0008 Excelente propiedad, ideal local comercial para exposición con depósito, lindero a Patagonia Flooring. Excepcional frente con vista desde Panamericana, sobre calle Colombres entre Fdo. de la Legua, a 6 mts de Panamericana. Frente a Los Picapiedras, a una cuadra de Sportclub, de Shell, parrillas, canchas de paddle, a 300 mts de Sanatorio de La Trinidad. Para uso comercial, cuenta con espacio aéreo para imagen corporativa. Superficie cubierta 198 m² sobre terreno de 266 m². Frente izquierdo de 10 x 24.44 derecho de 28.36. Cuenta en PB, entrada con recepción, sala de reuniones, oficina, laboratorio, cocina comedor y dos baños. Posee patio en su interior y también Incluye altillo en PA de 80m2. Zonificación Rm1 (Residencial Mixto, comercial y residencial). Apto crédito, financiación directa con el propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colombres al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Carrefour Market · Avenida Diego Carman 4511 min · 82 m
Cabaña del Rey · Avenida Diego Carman3 min · 186 m
Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1214 min · 272 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUIRALDES · inicial · publica3 min · 163 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica5 min · 337 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE RECONQUISTA · superior · privada6 min · 373 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista8 min · 487 m
Salud · 11 en la zona
GRUPO MEDICO LAS LOMAS DE SAN ISIDRO · centro de salud · privado1 min · 43 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR LEZICA - · centro de salud · privado2 min · 133 m
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de locales en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 1.044 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Adelina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.044/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombres al 100, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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USD 270.000
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