P Proppies
Local en venta en Villa Adelina · 5 ambientes
Local en venta
USD 174.000
= $ 276,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Adelina · 5 ambientes

Venta Local C/vivienda Villa Adelina, San Isidro

ADER · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
336 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Esta en lo normal

Pide USD 174.000, lo mismo que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de ADER.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 518lo normal · 516

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 173.521
Tamaño normal
350 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad para varios usos: Comercial- Oficina • Industrial • Club Social- Deposito, etc.- Terreno 303m2- Desarrollado en dos plantas: Pta.baja+Pta.alta+Sotano 2 baños Patio 40m2 c/asador Sup.total: 336.61m2-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.267 en total: USD 174.000 del aviso mas USD 12.267 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.523 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.267
Precio del aviso
USD 174.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.211
Sellos y tasas~1%
USD 1.740
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.316

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.523/mes

Necesitas ingresos por $ 6.278.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
Granja Santa Clara5 min · 322 m
La Morena6 min · 352 m
RB · Amancio Alcorta8 min · 492 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO SAN CAYETANO · secundaria · privada3 min · 174 m
COLEGIO SAN CAYETANO · primaria · privada3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES SAN CAYETANO · inicial · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 225 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao8 min · 524 m
Paseo de los Inmigrantes11 min · 715 m
Salud · 4 en la zona
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico11 min · 688 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado12 min · 738 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de locales en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 1.044 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Adelina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.044/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ADER, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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