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Local 5 ambientes en venta en Av. de Mayo 635, Villa Adelina
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Av. de Mayo 635, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Sup. cubierta
206 m²
Sup. total
300 m²
Balcon
Si

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD EN VENTA EN BLOQUE , LA PROPIEDAD EN SU TOTALIDAD CONSTA DE DOS LOCALES EN VENTA DE 45 MTRS CUADRADOS CADA UNO CON VIDRIERA EN PLANTA BAJA . UNA PROPIEDAD EN PLANTA ALTA DE TRES AMBIENTES , QUE CONSTA DE AMPLIO LIVING COMEDOR , COCINA , HALL DISTRIBUIDOR , DOS DORMITORIOS , BAÑO COMPLETO Y BALCÓN . ESPACIO LIBRE ( JARDÍN ) DE 225 METROS CUADRADOS . . . . BLAZQUEZ BIENES RAÍCES CUCICBA 7488 C.S.I 6439 "Se deja expresa constancia que el valor consignado de expensas queda sujeto a variación y/o ajustes y que los metros y la antigüedad son orientativos, los reales surgirán del título de propiedad respectivo."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de Mayo 635

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Don Felix1 min · 67 m
Li · Avenida de Mayo5 min · 311 m
Shop · Avenida de Mayo9 min · 573 m
Educacion · 24 en la zona
DR. MELCHOR ANGEL POSSE · inicial · publica6 min · 378 m
INSTITUTO SAN JUAN BOSCO · primaria · privada9 min · 553 m
SAN JUAN BOSCO · secundaria · privada9 min · 565 m
Espacios verdes
Plaza Almirante Brown11 min · 736 m
Plazoleta Maestra Rosales12 min · 754 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno15 min · 932 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado10 min · 640 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado12 min · 779 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de locales en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 1.044 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Adelina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.044/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de Mayo 635, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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