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Local 5 ambientes en ventaen Marcos Paz 35, Boulogne Sur Mer
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baños
- 4
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 330 m²
- Sup. total
- 525 m²
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer
Pide USD 340.000, un 56% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Marcos Paz 35.
56% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 778.302
- Tamaño normal
- 318 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.110
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.343 por mes con ingresos de $ 12,2 M.
- Precio del aviso
- USD 340.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.228
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.342
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 12.193.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marcos Paz 35
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer
El precio de locales en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 1.308 por m², un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.
Precios de locales en Boulogne Sur Mer
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marcos Paz 35, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires
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