Local 4 ambientes en venta en Ernesto de las Carreras 2445, Beccar

Local 4 ambientes en ventaen Ernesto de las Carreras 2445, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
433 m²
Antigüedad
45 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente propiedad para uso comercial en venta ubicado en Béccar, ideal para uso comercial y apto profesional. La propiedad se desarrolla en 1 planta sobre un terreno de 10 metros de frente por 43 metros de largo, totalizando 433 m² de terreno y 154 m² de superficie construida. El espacio interior cuenta con 4 ambientes muy luminosos distribuidos en un amplio hall de entrada, oficinas privadas, cocina funcional y 1 baño. En la parte exterior dispone de un patio y espacio de estacionamiento con 3 cocheras cubiertas. El inmueble cuenta con acceso para personas con movilidad reducida y tiene una antigüedad de 45 años. Se encuentra en una zona mixta muy dinámica, con excelente conectividad y acceso directo al Acceso a Tigre esquina Uruguay , próximo a transportes públicos , avenidas principales e importantes emprendimientos constructivos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ernesto de las Carreras 2445

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Lomas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Bidat · Avenida Uruguay 37202 min · 131 m
Shell Select · Avenida Uruguay3 min · 188 m
Uruguay Market · Avenida Uruguay 34624 min · 230 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA ESPECIAL FATIMA · especial · privada3 min · 219 m
INSTITUTO FEMENINO EL BUEN AYRE · secundaria · privada6 min · 398 m
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica8 min · 486 m
Espacios verdes
Plaza Las Lomas9 min · 603 m
Plaza Carlos Gardel13 min · 864 m
Salud
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico8 min · 531 m
CENTRO MUNICIPAL DE ATENCION TEMPRANA - CEMAT · centro de salud · publico13 min · 806 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de locales en Beccar esta hoy en una mediana de USD 1.278 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de locales en Beccar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.278/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ernesto de las Carreras 2445, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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