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Local 4 ambientes en ventaen Ernesto de las Carreras 2445, Beccar
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baño
- 1
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 154 m²
- Sup. total
- 433 m²
- Antigüedad
- 45 años
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ernesto de las Carreras 2445
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Lomas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Beccar
El precio de locales en Beccar esta hoy en una mediana de USD 1.278 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.
Precios de locales en Beccar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.278/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ernesto de las Carreras 2445, Beccar, San Isidro, Buenos Aires
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