P Proppies
Local 3 ambientes en venta en Av Ader 1100, Villa Adelina
Local en venta
USD 174.000
= $ 276,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Av Ader 1100, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
335 m²
Sup. total
375 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 174.000, un 6% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Av Ader 1100.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 519lo normal · 491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 164.461
Tamaño normal
350 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Galpón en planta baja con casa en planta alta en VENTA Muy buena ubicación sobre avenida Ader y los platanos, en villa Adelina. En planta Baja cuenta con: • Amplio galpón para usos múltiples. • Patio con parrilla. • Pileta de lavado. • Baño. En planta alta cuenta con: • 2 Habitaciones. • Baño. • Cocina. • Living. • Balcón. Todos los servicios al día y funcionando. Papeles al día, listo para escriturar. El propietario escucha propuesta sobre el valor publicado. Se realizan visitas solo con personal de la inmobiliaria. C.S.I N: 5523 Juan Pablo Perez Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Oficina, Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.267 en total: USD 174.000 del aviso mas USD 12.267 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.523 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.267
Precio del aviso
USD 174.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.211
Sellos y tasas~1%
USD 1.740
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.316

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.523/mes

Necesitas ingresos por $ 6.278.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av Ader 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Granja Santa Clara1 min · 90 m
La Morena2 min · 120 m
Dia · Avenida Bernardo Ader 7755 min · 335 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO SAN CAYETANO · secundaria · privada3 min · 200 m
JARDIN DE INFANTES SAN CAYETANO · inicial · privada3 min · 201 m
COLEGIO SAN CAYETANO · primaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 249 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao10 min · 655 m
Paseo de los Inmigrantes14 min · 875 m
Salud
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico8 min · 481 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de locales en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 1.044 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Adelina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.044/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Ader 1100, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Adelina

Busquedas relacionadas

USD 174.000
Local en venta
WhatsApp