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Local 3 ambientes en venta en Ader 379, Boulogne Sur Mer
Local en venta
USD 145.000
= $ 228,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Ader 379, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
350 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 53% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Ader 379.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 518lo normal · 1.095812

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 306.740
Tamaño normal
313 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.255
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad se constituye sobre lote de 8,66 x 24 mts, en planta alta dispone de una vivienda de 3 espaciosos ambientes living comedor de 4.5 x 52 con balcón corrido, dos habitaciones ,baño, cocina comedor, lavadero y amplia terraza con parilla y quincho. En planta baja muy buen local con baño, oficina y doble cortinado, opción para cerrar 2 locales grandes actualmente funciona un taller de motos, se encuentra con renta. Zona Comercial y para determinadas industrias. REAL OPORTUNIDAD.- !!!!! Nota: Los datos tanto gráficos como escritos que constan en el aviso son a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble. Como tambien los importes de tasas, servicios y expensas están sujetos a ser corroborados oportunamente. El valor publicado puede ser modificado sin previo aviso. Lamarca Negocios inmobiliarios Rolf Petermann CMCPSI 6282 Pamela Martin CUCICBA 8628

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ader 379

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homenaje a Malvinas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Maxikiosco6 min · 362 m
Wally · Avenida Avelino Rolon6 min · 404 m
Maxikiosco · Avenida Avelino Rolon7 min · 462 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARCELINO UGARTE · primaria · publica3 min · 192 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Homenaje a Malvinas8 min · 517 m
Plaza Olazabal9 min · 589 m
Plaza General San Martin15 min · 950 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico7 min · 431 m
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de locales en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 1.308 por m², un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de locales en Boulogne Sur Mer

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.308/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ader 379, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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