Local en venta en Boulogne Sur Mer · 3 ambientes
Local en venta
USD 160.000

Local en venta en Boulogne Sur Mer · 3 ambientes

Locales en Venta Lomas de San Isidro, Muy Buena Ubicacion

Blanco Encalada · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. total
86 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

¡Oportunidad única en San Isidro! Presentamos dos locales comerciales, ubicados en la prestigiosa calle Blanco Encalada. Local 1: 50 m2, con un frente de 5 m y 10 m de fondo. Equipado con aire acondicionado de Ver datos fc, piso cerámico y un baño. Destaca su amplia vidriera de 4 m x 2 m, ideal para exhibir productos. Local 2: 36 m2, con 4 m de frente y 9 m de fondo. Piso de alfombra, baño, y dos cortinas de enrollar tipo blackout. La vidriera de 3 m x 2 m es perfecta para captar la atención. Ambos locales cuentan con iluminación y estacionamiento para clientes. En excelente estado general, son ideales para emprendedores que buscan un lugar estratégico en G.B.A. Zona Norte. Además, cuentan con servicios esenciales como agua corriente, electricidad, internet y más. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de locales en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 1.308 por m², un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de locales en Boulogne Sur Mer

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.308/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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