Local 2 ambientes en venta en Parana al 5800, Villa Adelina

Local 2 ambientes en ventaen Parana al 5800, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cocheras
20
Sup. cubierta
407 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 39% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Parana al 5800.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 590lo normal · 9716971.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 395.146
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 540
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Galpón en venta sobre Paraná al 5800 | 407 m² cubiertos Excelente oportunidad de inversión en Paraná al 5800, con una superficie total de 407 m² cubiertos. La propiedad cuenta con entrada para vehículos y un amplio espacio cubierto actualmente acondicionado como estacionamiento, con capacidad aproximada para 20 autos. El inmueble dispone además de oficina, baño completo y toilette, ofreciendo distintos sectores que pueden adaptarse a diferentes necesidades comerciales. Por sus dimensiones y características, resulta una propiedad con múltiples posibilidades de uso, ideal para estacionamiento, depósito, guardado de vehículos, logística o distintas actividades comerciales. Superficie cubierta: 407 m². Capacidad aproximada: 20 vehículos. Una propiedad amplia, con muy buen aprovechamiento del espacio y gran potencial para desarrollar diferentes proyectos. TODOS LOS DATOS Y MEDIDAS SON APROXIMADOS Y PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parana al 5800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestra Rosales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carne Argentina · Avenida de Mayo4 min · 235 m
Italia · Avenida de Mayo5 min · 346 m
Li · Avenida de Mayo7 min · 479 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº704/02 · adultos · publica4 min · 257 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 LUIS VERNET · secundaria · publica4 min · 265 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Maestra Rosales3 min · 178 m
Plazoleta 9 de Julio6 min · 384 m
Plaza Almirante Brown8 min · 500 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado3 min · 162 m
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico3 min · 192 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de locales en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 1.044 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Adelina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.044/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parana al 5800, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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USD 240.000
Local en venta
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