Local en venta en Boulogne Sur Mer · 2 ambientes

Boulogne - Local Venta Usd 45.000

Nuestras Malvinas 1784 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 23 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 23 m² cubiertos, USD 45.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

BAJA EN EL PRECIO DE U$S Ver datos a U$S 45000 // BOULOGNE • LOCAL COMERCIAL PARA LA VENTA UBICADO EN LA CALLE NUESTRAS MALVINAS!! Tiene 23 m2 Con baño SIN EXPENSAS!!! SE VENDE CON CONTRATO DE ALQUILER VIGENTE Via Pueyrredon Tomás Sebastián Pérez CSI 4627 [Provista por]

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.098/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,9% anual

Alquiler esperable

$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio: USD 237.500
Avisos relevados: 28
Esta propiedad: USD 45.000

El precio mediano de los locales en venta en Boulogne Sur Mer es USD 237.500, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias