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Local 2 ambientes en venta en OLAZABAL al 300, Boulogne Sur Mer
Local en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen OLAZABAL al 300, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
5
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
150 m²

Descripcion

VENTA // LLAMADO A LOS INVERSORES! SE VENDE UN BLOQUE DE 4 VIVIENDAS Y UN LOCAL! UBICADO EN LUGAR TRANSITADO CON RAPIDOS ACCESOS A LA ESTACIÓN DE BOULOGNE Y PANAMERICANA LOCAL EN ESQUINA CON BAÑO Superficie cubierta 80 m2 aproximadamente DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA con living/ comedor, cocina, baño completo, 3 dormitorios 3 MONOAMBIENTE LOTE 162 m2 / SUPERFICIE CUBIERTA 250 M2 Via Pueyrredon Tomás Sebastián Pérez CSI 4627 [ Provista por Sistema Dixon ]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de OLAZABAL al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Las Marias · Olazabal1 min · 63 m
Girasoles6 min · 384 m
El Paisano · Bernardo de Irigoyen6 min · 396 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº32 · adultos · publica6 min · 383 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 9 DE JULIO · primaria · publica8 min · 489 m
ESCUELA SAN MARTIN DE PORRES · primaria · privada8 min · 526 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen4 min · 285 m
Parque Lineal 24010 min · 655 m
Plazoleta Las Magnolias10 min · 666 m
Salud · 4 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado8 min · 482 m
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado11 min · 702 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD SAN PANTALEON · centro de salud · publico12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de locales en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 1.308 por m², un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de locales en Boulogne Sur Mer

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.308/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OLAZABAL al 300, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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