Local en venta en Boulogne Sur Mer · 2 ambientes

Boulogne - Local Venta Usd 160.000

OLAZABAL al 300 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baños: 5
Sup. cubierta: 260 m²
Sup. total: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 260 m² cubiertos, USD 160.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA // LLAMADO A LOS INVERSORES! SE VENDE UN BLOQUE DE 4 VIVIENDAS Y UN LOCAL! UBICADO EN LUGAR TRANSITADO CON RAPIDOS ACCESOS A LA ESTACIÓN DE BOULOGNE Y PANAMERICANA LOCAL EN ESQUINA CON BAÑO Superficie cubierta 80 m2 aproximadamente DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA con living/ comedor, cocina, baño completo, 3 dormitorios 3 MONOAMBIENTE LOTE 162 m2 / SUPERFICIE CUBIERTA 250 M2 Via Pueyrredon Tomás Sebastián Pérez CSI 4627 [ Provista por Sistema Dixon ]

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.415.427/mes

Necesitas ingresos por $ 5.661.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio: USD 237.500
Avisos relevados: 28
Esta propiedad: USD 160.000

El precio mediano de los locales en venta en Boulogne Sur Mer es USD 237.500, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias