Local en venta en Boulogne Sur Mer · 2 ambientes

Boulogne - Local Venta Usd 400.000

Av. Avelino ROLON al 2700 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baños: 2
Sup. cubierta: 370 m²
Sup. total: 287 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 370 m² cubiertos, USD 400.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

BOULOGNE// UBICADO EN EL TRIANGULO "AVELINO ROLÓN ; EL CHASQUI ; 14 DE JULIO" OPORTUNIDAD// IDEAL INVERSORES // VENTA EN BLOQUE DE VIVIENDAS EN PLANTA ALTA CON 7 LOCALES A LA CALLE// En planta alta 2 viviendas integradas en muy buen estado de conservación.. Ambas cuentan con living, cocina baño completo 2 dormitorios, despensa... COMPARTEN lavadero, cuarto de herramientas y terraza amplia con parrilla COCHERA CUBIERTA (2 autos cubiertos). Sup. Cub. P.A 200 m2 aprox. Sup. Cub. locales.. cada uno cuenta con su respectivo baño. Local 1 : 28 m2 " 2: 24 m2 " 3: 21,50 m2 " 4: 21,50 m2 " 5: 50 m2 " 6: 26 m2 " 7: 55 m2 Via Pueyrredon Tomás Sebastián Pérez CSI 4627 [Provista por]

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200

Precio del aviso: USD 400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.680
Sellos y tasas~1%: USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.538.568/mes

Necesitas ingresos por $ 14.154.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,6% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio: USD 237.500
Avisos relevados: 36
Esta propiedad: USD 400.000

El precio mediano de los locales en venta en Boulogne Sur Mer es USD 237.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias