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Local 2 ambientes en venta en Av. Avelino ROLON al 2700, Boulogne Sur Mer
Local en venta
USD 400.000
= $ 632,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Av. Avelino ROLON al 2700, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
370 m²
Sup. total
287 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

BOULOGNE// UBICADO EN EL TRIANGULO "AVELINO ROLÓN ; EL CHASQUI ; 14 DE JULIO" OPORTUNIDAD// IDEAL INVERSORES // VENTA EN BLOQUE DE VIVIENDAS EN PLANTA ALTA CON 7 LOCALES A LA CALLE// En planta alta 2 viviendas integradas en muy buen estado de conservación.. Ambas cuentan con living, cocina baño completo 2 dormitorios, despensa... COMPARTEN lavadero, cuarto de herramientas y terraza amplia con parrilla COCHERA CUBIERTA (2 autos cubiertos). Sup. Cub. P.A 200 m2 aprox. Sup. Cub. locales.. cada uno cuenta con su respectivo baño. Local 1 : 28 m2 " 2: 24 m2 " 3: 21,50 m2 " 4: 21,50 m2 " 5: 50 m2 " 6: 26 m2 " 7: 55 m2 Via Pueyrredon Tomás Sebastián Pérez CSI 4627 [Provista por]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Avelino ROLON al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carrefour9 min · 606 m
El Paisano · Bernardo de Irigoyen11 min · 689 m
Soleil Premium Outlet · Bernardo de Irigoyen 264711 min · 697 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica2 min · 121 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 PEDRO BONIFACIO PALACIOS · adultos · publica2 min · 132 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 WILLIAM DEMANT · especial · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
Plaza Castiglia7 min · 464 m
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen14 min · 885 m
Salud
CAPS BAJO BOULOGNE · centro de salud · publico4 min · 256 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD SAN PANTALEON · centro de salud · publico6 min · 362 m
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de locales en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 1.308 por m², un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de locales en Boulogne Sur Mer

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.308/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Avelino ROLON al 2700, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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