Local en alquiler en Boulogne Sur Mer · 2 ambientes
Local en alquiler
ARS 850.000
+ ARS 100.000 de expensas

Local en alquiler en Boulogne Sur Mer · 2 ambientes

Avelino Rolón 1900 - Local Comercial en Alquiler a Estrenar - Boulogne

Avenida Avelino Rolón 1900 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 46 m² cubiertos, ARS 850.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 17,2% por encima de la mediana del set (ARS 725.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 725.000/mes
Mediana expensas
ARS 150.000
Mediana m²
36 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 amb en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Local comercial en alquiler | Boulogne Excelente local a estrenar ubicado en un moderno complejo de 6 locales, en planta baja, a tan solo 100 metros de la estación de tren de Boulogne, en pleno corazón comercial de la zona. Cuenta con 46 m² cubiertos y 10 m² descubiertos. La distribución es muy funcional: al ingresar, un amplio ambiente al frente ideal para atención al público o exposición de productos luego un baño, una oficina separada perfecta para gestión o reuniones, y salida a un pequeño jardín propio. Bajas expensas y ubicación estratégica en una zona de alto tránsito comercial y peatonal, con excelente accesibilidad gracias a la cercanía con el ferrocarril. • En Ortiz Chedrese Propiedades nos especializamos en venta, alquiler y alquiler temporario en Provincia y CABA. Valuación inmediata, atención personalizada. Si estás pensando en vender o alquilar en Boulogne, comunicate con nosotros. Ortiz Chedrese Propiedades • Matrícula CSM 2978 • La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales y son mostradas en esta publicación a título informativo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.728.500
Primer mes
$ 850.000
Deposito1mes
$ 850.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.028.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 893.015
En 12 meses
~$ 1.035.569

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 850.000· 17 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Avelino Rolón 1900, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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