Local 1 ambiente en venta en Av B Ader 1024, Villa Adelina

Local 1 ambiente en ventaen Av B Ader 1024, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
173 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA SOBRE AV. BERNARDO ADER VILLA ADELINA Av. Bernardo Ader 1024, a metros de Perito Moreno. Precio: U$S 165.000. Local con frente vidriado y reja, sobre un terreno de 8,66 x 20 metros. Tiene un amplio salón en planta baja de aproximadamente 120 m², dos baños y cocina. En planta alta cuenta con aproximadamente 80 m² cubiertos, actualmente distribuidos como depósito y dos oficinas. Además, tiene entrada lateral independiente con acceso a la terraza. Por su ubicación sobre avenida y la amplitud de sus espacios, ofrece distintas posibilidades de uso comercial. La propiedad presenta sectores que requieren arreglos y puesta en valor, tal como se aprecia en las fotos. Ambientes: Baño Cocina Depósito Oficina Terraza Fondo jardín Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av B Ader 1024

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Granja Santa Clara1 min · 46 m
La Morena1 min · 76 m
Dia · Avenida Bernardo Ader 7755 min · 292 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN CAYETANO · inicial · privada4 min · 226 m
COLEGIO SAN CAYETANO · secundaria · privada4 min · 228 m
COLEGIO SAN CAYETANO · primaria · privada4 min · 236 m
Espacios verdes
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 271 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao11 min · 689 m
Paseo de los Inmigrantes14 min · 912 m
Salud
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de locales en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 1.044 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Adelina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.044/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av B Ader 1024, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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USD 165.000
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