Local 1 ambiente en venta en Martin Rodriguez 800, Villa Adelina

Local 1 ambiente en ventaen Martin Rodriguez 800, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
304 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

CI EDP Propiedad en venta en block. Lote de 10*30.40 Edificio en Block : 2 locales en planta baja con baño y jardín al fondo+ planta alta vivienda 3 ambientes más terraza y escalera de acceso al jardín. Excelente oportunidad de inversión sobre lote propio de 304 m², compuesta por un edificio en block y departamento en planta alta. En planta baja cuenta con 2 locales hoy totalmente independientes pero que podrían unirse. El primero con persiana manual, local de 5.25*12metros con 1 baño. El local vecino de 3.25* 12 con 1 baño. Exterior: 1 baño completo, dos guardatutti. Jardín libre de 10 x 18 Planta alta: departamento de 3 ambientes por entrada independiente. Living comedor con salida al balcón al frente, pisos de parquet, baño completo. cocina con salida a gran terraza, que comunica al jardín por escalera exterior. 2 dormitorios: 1 al frente con placard y otro al contrafrente. Zona mixta de Villa Adelina, hoy Boulogne.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Rodriguez 800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 6 en la zona
Don Felix6 min · 369 m
Li · Avenida de Mayo8 min · 514 m
Shop · Avenida de Mayo11 min · 688 m
Educacion · 16 en la zona
DR. MELCHOR ANGEL POSSE · inicial · publica5 min · 329 m
SANTA MARIA DE LUJAN · especial · privada6 min · 397 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Almirante Brown11 min · 695 m
Plazoleta Maestra Rosales13 min · 861 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno14 min · 900 m
Salud
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico14 min · 925 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de locales en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 1.044 por m², un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Adelina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.044/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Rodriguez 800, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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USD 230.000
Local en venta
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