Local en venta

USD 69.000

= $ 107,1 M

Cuota UVA desde $ 608.286/mes · ingresos $ 2,4 M

Local en venta en La Calabria · 1 ambiente

Local Comercial en San Isidro

Herrajes Style's, 408, Cosme Beccar, La Calabria, San Isidro, Partido de San Isidro, Buenos Aires, B1642, Argentina · La Calabria, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 1
Baños: 2
Sup. cubierta: 33 m²
Sup. total: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Calabria, 33 m² cubiertos, USD 69.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 27,4% desde el 24/09/2026 (de USD 95.000 a USD 69.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial ubicado a pocas cuadras del casco histórico de San Isidro, en una zona con buen tránsito peatonal y excelente proyección comercial. Apto para bar u otros rubros gastronómicos. Se desarrolla en planta baja con entrepiso, lo que permite una óptima distribución del espacio. Cuenta con dos baños. Posee una superficie total de 33,79 m², más baulera independiente de 3 m², ideal para almacenamiento adicional. Excelente oportunidad de inversión o desarrollo comercial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.286/mes

Necesitas ingresos por $ 2.433.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-27.4% total

24 de sept de 2026USD 95.000 → USD 69.000-27.37%

Ubicacion

Herrajes Style's, 408, Cosme Beccar, La Calabria, San Isidro, Partido de San Isidro, Buenos Aires, B1642, Argentina, La Calabria, San Isidro, Buenos Aires

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