Local 1 ambiente en venta en Martin Rodriguez 800, Boulogne Sur Mer

Local 1 ambiente en ventaen Martin Rodriguez 800, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
304 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

[MONACHINOI-649] CI EDP Propiedad en venta en block. Lote de 10*30.40 Edificio en Block : 2 locales en planta baja con baño y jardín al fondo+ planta alta vivienda 3 ambientes más terraza y escalera de acceso al jardín. Excelente oportunidad de inversión sobre lote propio de 304 m², compuesta por un edificio en block y departamento en planta alta. En planta baja cuenta con 2 locales hoy totalmente independientes pero que podrían unirse. El primero con persiana manual, local de 5.25*12metros con 1 baño. El local vecino de 3.25* 12 con 1 baño. Exterior: 1 baño completo, guardatutti jadín libre a 10x18. En planta alta se ubica un cómodo departamento de tres ambientes con entrada independiente. Amplio living-comedor con balcón corrido al frente. Dos dormitorios, baño completo, cocina con salida a gran terraza, que comunica al jardín por escalera exterior. Zona mixta de Villa Adelina, hoy Boulogne.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Rodriguez 800

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 15 en la zona
Full10 min · 625 m
El nuevo zorzal12 min · 747 m
La Nueva San Jose · Bernardo de Irigoyen12 min · 749 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 379 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 BENITO LYNCH · secundaria · publica6 min · 410 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL REFUGIO · inicial · privada9 min · 555 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita13 min · 858 m
Salud
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico11 min · 707 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de locales en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 1.308 por m², un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de locales en Boulogne Sur Mer

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.308/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Rodriguez 800, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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USD 230.000
Local en venta
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