Local en venta en Boulogne Sur Mer · 1 ambiente

Venta en Block 2 Locales + Vivienda y Fondo Libre

Martin Rodriguez 800 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Sup. cubierta: 170 m²
Sup. total: 304 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 170 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,4% por encima de la mediana del set (USD 127.500). El m² sale USD 1.353 contra USD 1.700 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 127.500
Mediana precio/m²: USD 1.700
Mediana m²: 112 m²

Comparar con 4 propiedades similares

hasta 1 amb en Boulogne Sur Mer

Descripcion

[MONACHINOI-649] CI EDP Propiedad en venta en block. Lote de 10*30.40 Edificio en Block : 2 locales en planta baja con baño y jardín al fondo+ planta alta vivienda 3 ambientes más terraza y escalera de acceso al jardín. Excelente oportunidad de inversión sobre lote propio de 304 m², compuesta por un edificio en block y departamento en planta alta. En planta baja cuenta con 2 locales hoy totalmente independientes pero que podrían unirse. El primero con persiana manual, local de 5.25*12metros con 1 baño. El local vecino de 3.25* 12 con 1 baño. Exterior: 1 baño completo, guardatutti jadín libre a 10x18. En planta alta se ubica un cómodo departamento de tres ambientes con entrada independiente. Amplio living-comedor con balcón corrido al frente. Dos dormitorios, baño completo, cocina con salida a gran terraza, que comunica al jardín por escalera exterior. Zona mixta de Villa Adelina, hoy Boulogne.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.034.677/mes

Necesitas ingresos por $ 8.138.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio: USD 237.500
Avisos relevados: 36
Esta propiedad: USD 230.000

El precio mediano de los locales en venta en Boulogne Sur Mer es USD 237.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias