Local en venta en Boulogne Sur Mer · 1 ambiente
Local en venta
USD 115.000

Local en venta en Boulogne Sur Mer · 1 ambiente

5 Locales Comerciales y un Lote

Bulnes 1800 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 125 m² cubiertos, USD 115.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 920 contra USD 2.000 de la mediana (-54,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
100 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Boulogne Sur Mer

Descripcion

¡Excelente oportunidad de inversión! Se vende un paquete de 5 locales comerciales y un lote en planta baja, ubicados en una esquina estratégica en Camino Real Morón y Bulnes al 1800. Esta propiedad ofrece una gran visibilidad y acceso a una zona comercial de alta demanda. Detalles de los locales: .Local 1: 3,10 x 7,40 = 22,94 m2 .Local 2: 3,10 x 7,50 = 23,25 m2 .Local 3: 3 x 6 = 18 m2 aprox. .Local 4: 3,35 x 5 = 16,75 m2 .Local 5: 3,35 x 5 = 16,75 m2 .Lote: ubicado en una esquina, ofrece una gran oportunidad para desarrollar un proyecto comercial o garaje. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.009.695/mes

Necesitas ingresos por $ 4.038.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bulnes 1800, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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