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Local 1 ambiente en venta en Bulnes 1800, Boulogne Sur Mer
Local en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Bulnes 1800, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
125 m²

Descripcion

¡Excelente oportunidad de inversión! Se vende un paquete de 5 locales comerciales y un lote en planta baja, ubicados en una esquina estratégica en Camino Real Morón y Bulnes al 1800. Esta propiedad ofrece una gran visibilidad y acceso a una zona comercial de alta demanda. Detalles de los locales: .Local 1: 3,10 x 7,40 = 22,94 m2 .Local 2: 3,10 x 7,50 = 23,25 m2 .Local 3: 3 x 6 = 18 m2 aprox. .Local 4: 3,35 x 5 = 16,75 m2 .Local 5: 3,35 x 5 = 16,75 m2 .Lote: ubicado en una esquina, ofrece una gran oportunidad para desarrollar un proyecto comercial o garaje. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
El Paisano · Bernardo de Irigoyen4 min · 232 m
Las Marias · Olazabal5 min · 309 m
Girasoles8 min · 512 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica7 min · 475 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 · secundaria · publica8 min · 492 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº32 · adultos · publica8 min · 535 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen4 min · 276 m
Plaza Castiglia8 min · 494 m
Parque Lineal 24012 min · 737 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD SAN PANTALEON · centro de salud · publico8 min · 516 m
CAPS BAJO BOULOGNE · centro de salud · publico9 min · 548 m
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de locales en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 1.308 por m², un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de locales en Boulogne Sur Mer

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.308/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes 1800, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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