Local en venta en Boulogne Sur Mer · 1 ambiente

Local en Venta Zona Comercial Barrio San Isidro

Camino Moron · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 15 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 15 m² cubiertos, USD 30.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,8% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 1.376 de la mediana (+45,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 185.000
Mediana precio/m²: USD 1.376
Mediana m²: 147 m²

Comparar con 4 propiedades similares

hasta 1 amb en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Local en venta ubicado en el Barrio San isidro (monoblocks) Escalera 81 galería en planta baja Gran transito peatonal Baño en común de la galería Muy buen estado general. Con persiana metálica. Oportunidad para inversores que busquen una buena renta mensual. El complejo cuenta con: -Playa de estacionamiento gratuita. -Espacios comunes libres. -Acceso a panamericana a 100 metros. -Cercanía de 200 metros al shopping Soleil. -Club recreativo (varios deportes). -Acceso al camino Buen Aire a 500 metros. -Cuenta con todas las líneas de colectivo al frente a 100 metros. Servicios: Electricidad, Pavimento

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~1%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 265.393/mes

Necesitas ingresos por $ 1.061.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,8% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Carrefour11 min · 689 m

El Paisano · Bernardo de Irigoyen12 min · 755 m

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Educacion · 20 en la zona

ESCUELA DE ADULTOS Nº701 PEDRO BONIFACIO PALACIOS · adultos · publica3 min · 179 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 189 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica3 min · 190 m

Espacios verdes

Plaza Castiglia9 min · 584 m

Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen15 min · 946 m

Salud

CAPS BAJO BOULOGNE · centro de salud · publico5 min · 341 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD SAN PANTALEON · centro de salud · publico8 min · 480 m

PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado12 min · 741 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio: USD 237.500
Avisos relevados: 36
Esta propiedad: USD 30.000

El precio mediano de los locales en venta en Boulogne Sur Mer es USD 237.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias