Local en venta en Boulogne Sur Mer · 1 ambiente

Local con Vivienda 3 Amb, Patio y Terraza. con Excelente Ren

Pje Cnel J F Bogado 2300 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 100 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 172.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.676 de la mediana (-16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 172.500
Mediana precio/m²: USD 1.676
Mediana m²: 147 m²

Comparar con 4 propiedades similares

hasta 1 amb en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Se vende en bloque: Local a la calle de 30 m2 en zona comercial. Frente a parada de colectivos y colegio Sagrado Corazón, a una cuadra de Avda Rolón. El local se encuentra Alquilado hasta el 30/11/2018 más Ph de 70 m2 cubiertos al contrafrente, con patio y terraza totalmente independiente y reciclado hace un año. Información Adicional: Propiedad ocupada Ambientes: Baño Servicios: Agua Corriente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.238.499/mes

Necesitas ingresos por $ 4.953.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Educacion · 30 en la zona

COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria · privada1 min · 11 m

COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada1 min · 21 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica1 min · 73 m

Espacios verdes

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Salud

UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico2 min · 123 m

CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico13 min · 844 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio: USD 237.500
Avisos relevados: 36
Esta propiedad: USD 140.000

El precio mediano de los locales en venta en Boulogne Sur Mer es USD 237.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias