Local en venta en Boulogne Sur Mer · 1 ambiente

Excelente Edificio Estación Boulogne, Bien Céntrico,4 Locale

Pres J Figueroa Alcorta 100 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 340 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne Sur Mer, 340 m² cubiertos, USD 720.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 464,7% por encima de la mediana del set (USD 127.500). El m² sale USD 2.118 contra USD 1.376 de la mediana (+53,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~82,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 127.500
Mediana precio/m²: USD 1.376
Mediana m²: 112 m²

Comparar con 4 propiedades similares

hasta 1 amb en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Excelente Propiedad en zona céntrica de Boulogne, edificio en lote propio compuesto de 2 plantas, mas terraza propia, espacio aéreo,salida a dos calles, tiene 4 locales en planta baja y 6 oficinas en planta alta, con muy buena Renta, oportunidad. Información Adicional: Terreno Propio Otros Servicios: Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 770.760

Precio del aviso: USD 720.000
Escritura y honorarios~2%: USD 17.424
Sellos y tasas~1%: USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.369.423/mes

Necesitas ingresos por $ 25.477.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,9% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio: USD 237.500
Avisos relevados: 36
Esta propiedad: USD 720.000

El precio mediano de los locales en venta en Boulogne Sur Mer es USD 237.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias