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Local 1 ambiente en venta en Pres J Figueroa Alcorta 100, Boulogne Sur Mer
Local en venta
USD 720.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.136,4 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 25,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Pres J Figueroa Alcorta 100, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
340 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 720.000, un 88% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Pres J Figueroa Alcorta 100.

88% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.118lo normal · 1.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 383.237
Tamaño normal
304 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.255
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Propiedad en zona céntrica de Boulogne, edificio en lote propio compuesto de 2 plantas, mas terraza propia, espacio aéreo,salida a dos calles, tiene 4 locales en planta baja y 6 oficinas en planta alta, con muy buena Renta, oportunidad. Información Adicional: Terreno Propio Otros Servicios: Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 770.760 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 50.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.455.314 por mes con ingresos de $ 25,8 M.

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.455.314/mes

Necesitas ingresos por $ 25.821.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pres J Figueroa Alcorta 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homenaje a Malvinas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
L' de Vicente1 min · 82 m
Dany · Moises Lebensohn1 min · 83 m
Amancay · Moises Lebensohn1 min · 90 m
Educacion · 38 en la zona
GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada1 min · 51 m
COLEGIO GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada1 min · 69 m
ESCUELA PRIMARIA DE ADULTOS Nº 714 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica2 min · 105 m
Espacios verdes
Plazoleta Homenaje a Malvinas7 min · 457 m
Plaza General San Martin8 min · 481 m
Plaza Olazabal9 min · 566 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico9 min · 578 m
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de locales en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 1.308 por m², un 4,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de locales en Boulogne Sur Mer

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.308/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pres J Figueroa Alcorta 100, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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