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Local 1 ambiente en venta en Centenario 2214, Beccar
Local en venta
USD 70.000
+ ARS 37.000 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Centenario 2214, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
27 m²

Descripcion

LOCAL COMERCIAL CON BUENA UBICACION SOBRE AVENIDA PRINCIPAL DE LA ZONA FRENTE DE 3,5 METROS APTO VARIOS RUBROS PROXIMO A PARADA DE COLECTIVOS EN ZONA DE IMPORTANTES EDIFCIOS BAJAS EXPENSAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centenario 2214

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Gabriela · Avenida Centenario2 min · 114 m
Supermercado Victoria · Avenida Centenario 21192 min · 140 m
La Mejor · Avenida Centenario 20473 min · 223 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº706/03 · adultos · publica4 min · 241 m
ESCUELA REHABILITACION INTEGRAL PERTURB.LENG.Y AUDICION · especial · privada4 min · 273 m
JARDIN MUNICIPAL Nº1 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica6 min · 376 m
Espacios verdes
Plaza Roca2 min · 139 m
Plaza Municipal Beccar8 min · 531 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 75.000USD 70.00024 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de locales en Beccar esta hoy en una mediana de USD 1.278 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de locales en Beccar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.278/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centenario 2214, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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