venta
USD 635.190
Galpón en Venta en José León Suárez, Partido de General San Martín
Jose Leon Suarez · 683 m2 · hace 115 dias
Galpon en venta en Jose Leon Suarez
Espectacular galpon-deposito en san martin
Sarratea 8400, José León Suárez · Jose Leon Suarez, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 600 m²
- Sup. total
- 760 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Jose Leon Suarez, 600 m² cubiertos, USD 680.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 635.190). El m² sale USD 1.133 contra USD 930 de la mediana (+21,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 635.190
- Mediana precio/m²
- USD 930
- Mediana m²
- 683 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Jose Leon Suarez
Descripcion
OPORTUNIDAD
Importante galpon-deposito sobre Av.
Sarratea, entrada directa por la calle Uriarte, construido sobre un lote de 10x62, cuenta con una playa de carga y descarga de 10x10. Y luego se accede al galpon por una cortina metalica de 5x4,70 de altura...
Techo parabolico de 7.5M libres, y losa de 10x170 para oficinas...
Preparado para el ingreso de camiones de gran porte, containeros y demas...
Venta y financiacion de hasta 50% mediante hipoteca.
Contacto: Franco
Martillera interviniente: Paula Andrea Garcia
Matricula: 7021 CMCPSI.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 727.940
- Precio del aviso
- USD 680.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.456
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.684
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.994.707/mes
Necesitas ingresos por $ 23.978.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Sarratea 8400, José León Suárez, Jose Leon Suarez, San Isidro, Buenos Aires
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