P Proppies
Muy buen galpón con local en PB y vivienda en PA
Galpon en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Muy buen galpón con local en PB y vivienda en PA

Hipolito Yrigoyen 2835 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
527 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 40% menos que lo normal entre los 5 galpones parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 2835.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 854lo normal · 1.4211.659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 748.895
Tamaño normal
527 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 939
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Amplio galpón ubicado en una zona estratégica de Martínez, El inmueble esta compuesto por una nave principal/deposito/galpón cubierto de amplias dimensiones. Local comercial al frente ideal para atención al publico o showroom. PA: oficinas y/o vivienda, 3 dorm (1 en suite), gran living comedor, cocina comedor diario, toilette, terraza al frente. Muy buena altura que permite el buen acceso para carga y descarga. Apto varios destinos. Su consulta no molesta! Estamos a su disposición para visitarlo Entre calles: Puerto Rico y Santo Domingo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.600 por mes, una rentabilidad bruta de 25,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,6% anual
Alquiler esperable
USD 9.600/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 2835

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 12 en la zona
Mini Market · Hipolito Yrigoyen1 min · 58 m
Les Amis1 min · 62 m
minimercado Puma3 min · 177 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · inicial/primaria · privada5 min · 302 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · secundaria · privada5 min · 341 m
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada7 min · 472 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno13 min · 861 m
Salud
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico14 min · 884 m
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 2835, San Isidro, Buenos Aires

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