Fondo de Comercio en venta en San Isidro
Fondo de Comercio en venta
USD 32.000

Fondo de Comercio en venta en San Isidro

Fondo de Comercio Heladeria en Venta, San Isidro

Avenida Bernabé Márquez 800 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en San Isidro, 65 m² cubiertos, USD 32.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,1% por debajo de la mediana del set (USD 65.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 492 contra USD 1.008 de la mediana (-51,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 65.500
Mediana precio/m²
USD 1.008
Mediana m²
65 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Isidro

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Illarietti CMCPSI 4675 / Paola Dominguez Meza CPI 9647 • Contacto: Cecilia Boggero Fondo de Comercio Heladería Daniel – San Isidro Oportunidad para adquirir una heladería en pleno funcionamiento, ubicada sobre Av. Márquez, una de las avenidas más transitadas de San Isidro. El negocio se entrega completamente equipado y operativo, listo para continuar trabajando desde el primer día, sin necesidad de realizar inversiones adicionales. Incluye: • Mercadería en stock por un valor aproximado de $5.000.000 • 4 freezers conservadores con tapa Frare • 1 freezer exhibidor Supervision 300 • 1 pozo de frío FC820 • Todo el mobiliario instalado • Stock de vasos, envases, tergopor y materiales de trabajo • Equipamiento completo para la operación diaria La unidad se transfiere con todo lo necesario para continuar la actividad comercial de forma inmediata, conservando la estructura y el equipamiento actualmente en funcionamiento. Puntos destacables: * Excelente ubicación comercial sobre Av. Márquez (Frente al Hipódromo de San Isidro) * Local listo para operar. * Posibilidad de continuidad inmediata de la actividad. * El propietario del local acepta el cambio de titularidad del fondo de comercio, facilitando el traspaso al nuevo operador. Condiciones de ingreso: Para incorporarse a la franquicia se deberá abonar un único fee de ingreso de USD 5.000. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.686/mes

Necesitas ingresos por $ 1.122.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de fondos de comercio en San Isidro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
Esta propiedad
USD 32.000-91.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 32.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Bernabé Márquez 800, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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