Fondo de Comercio en venta en San Isidro
Fondo de Comercio en venta
USD 99.000

Fondo de Comercio en venta en San Isidro

Venta fdo de comercio panaderia en l de san isidro

Avenida Andrés Rolón 700 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en San Isidro, 65 m² cubiertos, USD 99.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 209,4% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² sale USD 1.523 contra USD 492 de la mediana (+209,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 492
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Isidro

Descripcion

Corredor Responsable: Soledad Ramos Torino CMCPSI 6670 / CUCICBA 6270 • Contacto: Hugo Ruben Cantisani RAMOSTORINO VENDE FONDO DE COMERCIO DE PANADERIA EN LOMAS DE SAN ISIDRO Comercio habilitado, venta y producción, antiguedad 22 años en el lugar. Este comercio tiene un potencial enorme de crecimiento, instalaciones de producción preparadas para ampliar un 100% las ventas. Gran Clientela estable de mostrador, reparto de aproximadamente 12 clientes. comprobables. Venta de viandas de comida de lunes a viernes y cafetería al paso Se vende Sin empleados, SIN deudas NI créditos con entidades financieras,. El Comercio se cede con el total de las instalaciones que se citan a continuación y trabando: Latas 7045 varias Bagueteras 7045 varias Carros lateros 7 Sobadora trifasica 1 Armadora trinchadora de pan Jr. 1 Amasadora semirapida (25k harina seca) 1 Amasadora 100k 1 Facturera 1 Panera 1 Heladera latera 3 puertas (45 latas 70x45) 1 Heladera mostrador 1 Heladeras exhibidoras 3 Cafetera express 1 boca 1 Moldes Pizzeros 0 Horno rotativo 15 latas 70x45 zunino 1 Horno pizzero 1 Microondas 2 Tornos con estantes 210 x 86 1 Torno latero 163 x 75 1 Cocina industrial 6 hornallas 1 Balanzas electronicas 3 Cortadora de fiambre 1 Canastos plásticos varios Latines 1 Registradora Homologada 1 Vitrinas 3 Mesa de trabajo (luz, estante, latero) 1 Mesa de trabajo (estante) 110 x 60 1 Mesada 2 bachas agua caliente 1 Tarimas harineras 4 Freezer 1 Batidora 10L planetaria 1 Termotanque electrico grande 1 Estanterias varias Cartel exterior luminoso 1 Cortadora de fiembre 1 Utensilios, moldes y cortantes varios Maquina fabricadora de helado arpifrio Freezer conservador de helado (tapas redondas) 2 Esta propiedad acepta financiación hipotecaria INNOVA: hasta el 50%, hasta 60 cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consúltanos y descubrí cómo podés comprarla hoy. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 860.893/mes

Necesitas ingresos por $ 3.443.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de fondos de comercio en San Isidro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 99.000-73.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 99.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Andrés Rolón 700, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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