Fondo de Comercio Heladeria en Venta, San Isidro
Fondo de Comercio en venta
USD 32.000

Fondo de Comercio Heladeria en Venta, San Isidro

Avenida Bernabé Márquez 800 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en San Isidro, 65 m² cubiertos, USD 32.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,6% por debajo de la mediana del set (USD 63.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 492 contra USD 879 de la mediana (-44,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 63.500
Mediana precio/m²
USD 879
Mediana m²
65 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Fondo de Comercio Heladería Daniel – San Isidro Oportunidad para adquirir una heladería en pleno funcionamiento, ubicada sobre Av. Márquez, una de las avenidas más transitadas de San Isidro. El negocio se entrega completamente equipado y operativo, listo para continuar trabajando desde el primer día, sin necesidad de realizar inversiones adicionales. Incluye: • Mercadería en stock por un valor aproximado de $5.000.000 • 4 freezers conservadores con tapa Frare • 1 freezer exhibidor Supervision 300 • 1 pozo de frío FC820 • Todo el mobiliario instalado • Stock de vasos, envases, tergopor y materiales de trabajo • Equipamiento completo para la operación diaria La unidad se transfiere con todo lo necesario para continuar la actividad comercial de forma inmediata, conservando la estructura y el equipamiento actualmente en funcionamiento. Puntos destacables: * Excelente ubicación comercial sobre Av. Márquez (Frente al Hipódromo de San Isidro) * Local listo para operar. * Posibilidad de continuidad inmediata de la actividad. * El propietario del local acepta el cambio de titularidad del fondo de comercio, facilitando el traspaso al nuevo operador. Condiciones de ingreso: Para incorporarse a la franquicia se deberá abonar un único fee de ingreso de USD 5.000. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.068/mes

Necesitas ingresos por $ 1.116.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
562,5% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Full · Avenida Bernabe Marquez 11956 min · 401 m
La Piamontesa · Avenida Andres Rolon 3898 min · 526 m
Panaderia La Mundial · Diego Palma9 min · 550 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES CARDENAL SPINOLA · inicial · privada7 min · 421 m
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada7 min · 434 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada7 min · 444 m
Espacios verdes
Canil6 min · 386 m
Plaza Alsina6 min · 391 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico10 min · 668 m
CENTRO DE SALUD CARLOS MUGICA · centro de salud · privado11 min · 685 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bernabé Márquez 800, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 32.000
Fondo de Comercio en venta
WhatsApp