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Fondo de Comercio Heladeria en Venta, San Isidro
Avenida Bernabé Márquez 800 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 65 m²
Fondo comercio en San Isidro, 65 m² cubiertos, USD 32.000 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 49,6% por debajo de la mediana del set (USD 63.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 492 contra USD 879 de la mediana (-44,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 63.500
- Mediana precio/m²
- USD 879
- Mediana m²
- 65 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 32.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 774
- Sellos y tasas~1%
- USD 320
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.116.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Bernabé Márquez 800, San Isidro, Buenos Aires