Edificio de oficinas en venta en panamericana y thames

Edificio de oficinas en venta en panamericana y thames

Thames 91 , San Isidro · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Cocheras
10
Sup. total
437 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Descripcion

Venta en Block Oficinas en San Isidro | Renta Asegurada Ideal InversoresVenta en block de 7 oficinas alquiladas en una ubicación estratégica de San Isidro, sobre Thames 91, con conectividad directa a CABA y Zona Norte por Acceso Norte y Panamericana. Ubicación Premium para negocios: Entorno corporativo consolidado, con infraestructura bancaria, comercios, y presencia de sedes administrativas de empresas e industrias. Alta demanda por su fácil acceso, seguridad y perfil profesional. Características del activo: Edificio desarrollado en PB + 2 pisos Seguridad 24 hs y ascensor automático Oficinas con aire acondicionado central Cocheras incluidas Todas las unidades se encuentran actualmente alquiladas, son de poco metraje por lo cual la diversificacion es total, lo cual disminuye la exposición de la inversión Ideal para renta inmediata + plusvalía futura Valor de venta en block: USD 500.000 Oportunidad para inversores que buscan activos estabilizados, de bajo riesgo y alta ocupación, con administración simple y excelente proyección en una de las zonas más demandadas del corredor norte. Renta asegurada + ubicación consolidada = inversión inteligente M2 DE OFICINAS: PB. 02 • 67,39 Mts2 1o P 4 • 73,45 Mts2 1o P 9 • 44,23 Mts2 1o P 10 • 38,71 Mts2 2o P 2 • 89,51 Mts2 2o P 3 • 50,58 Mts2 2o P 4 • 73.45 Mts2 TOTAL DE M2 437, 2 Mts2 Cocheras totales: 10 unidades Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Minimercado · Thames 311 min · 49 m
Perlunes · Avenida Fondo de la Legua2 min · 114 m
Lo De Juan · Avenida Fondo de la Legua3 min · 179 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica5 min · 303 m
LAS LOMAS ORAL · especial · privada5 min · 332 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUIRALDES · inicial · publica10 min · 622 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista2 min · 115 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno9 min · 578 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno12 min · 775 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado1 min · 75 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO MEDICO HEPTA · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Thames 91 , San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 500.000
Propiedad en venta
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