P Proppies
Departamento en venta en Avenida Maipú 4100, Olivos
Departamento en venta
USD 315.000
+ 360.000 de expensas
= $ 500,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Avenida Maipú 4100, Olivos

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
80 m²
Piso
10
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 29% mas que lo normal entre los 121 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Maipú 4100.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.437lo normal · 3.4382.6624.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 165 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 244.122
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.398
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno departamento a estrenar de 3 ambientes ubicado a una cuadra de Paraná sobre Avenida Maipú, cerca de medios de transporte y comercios. Piso alto con excelente vista abierta al rio. La unidad cuenta con un living comedor con salida al balcón y grandes ventales aportando mucha luz a todos los espacios. Un baño completo y dos dormitorios, el principal en suite con vestidor. La cocina de diseño contemporáneo está muy bien equipada con muebles de líneas rectas. Tiene conexión para lavarropas. Cochera cubierta en el subsuelo. El edificio cuenta con amenities, sum con cocina y baño y una piscina en la terraza con solárium ideal para disfrutar de momentos de esparcimiento. El acceso principal al edificio es amplio y moderno, con detalles arquitectónicos que refuerzan la estética actual del conjunto. ¡No dudes en visitarlo! C.S.I 4784 Javier Godoy Entre calles: Paranà y Mariano Moreno Orientación: Este

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Maipú 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
RES · Avenida Maipu 41991 min · 79 m
Shop · Avenida Santa Fe2 min · 136 m
Campo Urbano · Avenida Maipu 39982 min · 140 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada4 min · 239 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada4 min · 249 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica5 min · 304 m
Salud · 11 en la zona
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado2 min · 125 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado2 min · 151 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 315.000USD 315.00030 de may de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 315.000 → USD 315.0000.00%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos en Olivos esta hoy en una mediana de USD 3.792 por m², un 11,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Olivos

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.792/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Maipú 4100, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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