Departamento 2 ambientes San Isidro
Departamento en venta
USD 165.000
+ 150.000 de expensas

Departamento 2 ambientes San Isidro

3 De Febrero 300 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 1 dormitorio, 56 m², USD 165.000 (comparada contra 283 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.946 contra USD 3.273 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
283
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 3.273
Mediana m²
54 m²
Comparar con 283 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Amplio departamento de 2 ambientes y 56 m², ubicado en una cómoda zona residencial de San Isidro, a pocas cuadras de Avenida Centenario, del centro comercial y de la estación San Isidro del Ferrocarril Mitre, ramal Retiro-Tigre. Su ubicación ofrece fácil acceso a distintas líneas de colectivos, comercios, servicios y establecimientos educativos, como el Instituto 20 de Junio y el Colegio Piaget. La propiedad se encuentra en el segundo piso de un edificio construido por Laguzzi en el año 2014, con ascensor, desarrollado en tres plantas y dos módulos de cinco departamentos por piso. La unidad cuenta con ambientes amplios y funcionales, cocina independiente, espacio de lavadero, dormitorio con vestidor y baño completo con antebaño y bañera. Dispone además de dos cocheras cubiertas, una ubicada en subsuelo y otra en planta baja, brindando mayor comodidad para el uso diario. Si bien el departamento no posee balcón, el edificio cuenta con un agradable jardín de uso común con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre, compartir un asado o reunirse con amigos y familiares. Una propiedad que reúne amplitud, comodidad, bajas expensas y una ubicación práctica, con todo lo necesario para disfrutar de la vida cotidiana en San Isidro. Responsable Javier L.Godoy CSI4784 Entre calles: Gral,Paz y Monseñor Alberti Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (240 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 De Febrero 300, San Isidro, Buenos Aires

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