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Departamento en venta

USD 68.000

+ 50.000 de expensas

= $ 105,7 M

Cuota UVA desde $ 600.205/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en San Isidro de 2 ambientes

Av Centenario 800 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²
Sup. total: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 1 dormitorio, 30 m², USD 68.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.267 contra USD 2.544 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 2.544
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 39 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA AV. CENTENARIO 849, SAN ISIDRO Excelente oportunidad en San Isidro, sobre Av. Centenario, en una ubicación estratégica, con gran variedad de comercios, servicios y medios de transporte en los alrededores. Departamento de 2 ambientes, 41m² totales, ubicado en primer piso por escalera. Cuenta con cocina integrada al living comedor. Desde ese lugar se puede acceder a los dos patios de uso exclusivo de la unidad. Dormitorio con Placard. La propiedad se encuentra a reciclar, ofreciendo un interesante potencial para modernizar y transformar los ambientes según las necesidades y el estilo del nuevo propietario. Uno de sus principales atractivos son sus dos espacios exteriores. además de contar con bajas expensas. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en San Isidro o realizar una inversión con potencial de valorización. 2 ambientes | 41 m² totales | Patios | Cocina integrada.| A reciclar | Bajas expensas | 1° piso por escalera Responsable Javier Luis Godoy CSI 4784

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 600.205/mes

Necesitas ingresos por $ 2.400.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (253 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Centenario 800, San Isidro, Buenos Aires

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