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Departamento en venta
USD 175.000
+ 130.000 de expensas

Departamento 3 ambientes tipo duplex

Diego Palma 100 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 74 m², USD 175.000 (comparada contra 482 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.365 contra USD 3.323 de la mediana (-28,8%). Es mas nueva que el tipico del set: 25 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
482
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 3.323
Mediana m²
73 m²
Comparar con 482 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO DÚPLEX 3 AMBIENTES EN SAN ISIDRO Excelente departamento tipo dúplex, ubicado a solo una cuadra de Av. Centenario, en una zona estratégica de San Isidro. La propiedad se desarrolla en dos plantas, ofreciendo una distribución cómoda y funcional. En planta baja cuenta con un amplio living comedor integrado, cocina y toilette de recepción. En planta alta se encuentran dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con elegantes pisos de madera, y un baño completo. Se destaca especialmente por su vista abierta, luminosidad y la comodidad que brinda su distribución tipo dúplex, logrando una clara separación entre los espacios sociales y privados. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación privilegiada en San Isidro. APTO CRÉDITO CSI 4784 JAVIER GODOY Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.531.025/mes

Necesitas ingresos por $ 6.124.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diego Palma 100, San Isidro, Buenos Aires

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