SAN ISIDRO - LA CALABRIA - MONOAMBIENTE - EXPENSAS BAJAS

Departamento en venta

USD 80.000

+ 30.000 de expensas

= $ 123,4 M

Cuota UVA desde $ 700.806/mes · ingresos $ 2,8 M

SAN ISIDRO - LA CALABRIA - MONOAMBIENTE - EXPENSAS BAJAS

Diego Palma 300 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 28 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 28 m², USD 80.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 2.857 contra USD 2.778 de la mediana (+2,9%). Tiene 30 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 10/09/2026 (de USD 85.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 82.000
Mediana precio/m²: USD 2.778
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 27 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Monoambiente luminoso al contrafrente en el hermoso y tranquilo Barrio La Calabria. Ubicado a tres cuadras de Avenida Centenario y cuatro de Avenida Márquez. Cuenta con ascensor, cocina separada con artefacto a gas nuevo, termotanque, baño completo, gran placard empotrado de piso a techo, aire acondicionado y estufa tiro balanceado. Muy bajas expensas. Características principales: Ambiente principal: Muy luminoso, con ventana y balcón francés. Almacenamiento: Amplio placard de pared a pared y de piso a techo. Cocina: Equipada con cocina a gas a estrenar y termotanque. Baño: Completo. Climatización: Aire acondicionado y estufa de tiro balanceado. Edificio: Con ascensor y expensas muy bajas.Ubicación y entornoZona residencial muy tranquila. A 3 cuadras de Av. Centenario.A 4 cuadras de Av. Márquez. Entre calles: Gral paz y alberti Orientación: Sudeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.806/mes

Necesitas ingresos por $ 2.803.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (265 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total

10 de sept de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Ubicacion

Diego Palma 300, San Isidro, Buenos Aires

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